“Wynajmujący mieszkania w ramach oferty PFR Nieruchomości (Fundusz Mieszkań dla Rozwoju) nie będą mieli podwyższanego czynszu do końca 2025 roku, a dodatkowo dostaną zwrot 1-miesięcznej kaucji, czyli ok. 1500 zł” – poinformował w czwartek Prezes PFR Paweł Borys. Dla funduszu to koszt ok. 50 mln zł. PFR Nieruchomości dysponuje 20 lokalizacjami, w których rozważa nowe Mieszkanie 500 Plus. Mieszkanie 500+ jest kolejnym z rządowych programów z plusem w nazwie, o którym mówi się, że ma poprawić sytuację mieszkaniową Polaków. Czynsz najmu mieszkań objętych programem ma bowiem wynosić 10 – 20 zł za metr kwadratowy. Jak mówiła Premier Beata Szydło jest on dedykowany osobom, które chcą Na ul. Górczewskiej, w odległości 300 metrów od przyszłej stacji drugiej linii metra przy budynku ratuszu na Bemowie powstanie osiedle zarządzane przez państwowy Fundusz Mieszkań na Wynajem. Jak u siebie. O rządowym Funduszu Mieszkań na Wynajem Rządowy program Funduszu Mieszkań na Wynajem Sygnały płynące z rynku nie są jednoznaczne. Z jednej strony po dość przeciętnych – by nie rzec słabych – latach 2012-2013 ostatni rok był dla polskich deweloperów wyjątkowo korzystny. Z drugiej trudno nie dostrzegać skutków, jakie na rynku mogą mieć […] Fundusz miał być odpowiedzią na zapotrzebowanie mieszkaniowe dla ludzi, których nie stać na kupno własnej nieruchomości. Chodziło o to, by dostarczyć na rynek dużą pulę tanich czynszówek. I rzeczywiście – kolejne czynszówki rosną. Po Poznaniu i Piasecznie pod Warszawą przyszedł czas na Gdańsk. Niest Z ustaleń kontroli wynika, iż efekty wdrażanych rozwiązań dotyczących budowy mieszkań na wynajem o umiarkowanym czynszu oraz budowy mieszkań przy udziale preferencyjnego kredytu z Banku Gospodarstwa Krajowego odbiegały od zakładanych celów. Od początku funkcjonowania programu społecznego budownictwa czynszowego, tj. od 2015 r. do Tymczasem fundusze najczęściej kupują mieszkania na wynajem w przedsięwzięciach deweloperskich na sprzedaż. Tak więc to nabywcy decydują o przeznaczeniu swoich mieszkań. Nie trafiają one a07lytO. Instytucjonalny najem długoterminowy, prowadzony na komercyjnych zasadach, był dotychczas w Polsce domeną podmiotów działających w segmencie luksusowym. Fundusz Mieszkań na Wynajem wzbogacił rynek o profesjonalnie zarządzane popularne mieszkania. Jego śladem już dziś podążają kolejne podmioty zainteresowane rozwojem rynku najmu. Fundusz oferuje wysoką jakość mieszkań na wynajem w głównych aglomeracjach Polski. To nowe budynki, doskonale skomunikowane z centrami miast, położone w otoczeniu bogatej infrastruktury handlowo-usługowej i terenów zielonych. Lokale wykończone są w wysokim standardzie „pod klucz” – mają wyposażone łazienki i kuchnie, także w sprzęt AGD. Do końca 2016 roku zakontraktowanych zostało ponad 3,3 tys. lokali, z których ponad 750 udostępniono do wynajmu. Budynki w Poznaniu, Piasecznie i Krakowie są praktycznie całkowicie wynajęte; kompletu lokatorów brakuje jeszcze w projektach: gdańskim i warszawskim, a także we wrocławskiej inwestycji przy ul. Dąbrowskiego 40, która trafiła na rynek w połowie grudnia 2016 roku. Blisko 2,1 tys. mieszkań jest w realizacji, a niemal 500 ― w trakcie finalizacji decyzji inwestycyjnej. W 2017 roku udostępnione zostaną kolejne projekty w Poznaniu, Warszawie, Katowicach, Krakowie i Wrocławiu. W 2018 roku planowane są pierwsze inwestycje Funduszu w Łodzi oraz kolejne w Gdańsku, Krakowie, Poznaniu i Warszawie. Cena adekwatna do jakości Osoba podpisująca umowę najmu z Funduszem ma pewność, że jeśli będzie wywiązywać się z warunków umowy, nie zostanie postawiona wobec konieczności opuszczenia lokalu przed terminem zgodnym z umową. Co więcej, po upływie tego terminu dotychczasowy najemca ma pierwszeństwo w przedłużeniu umowy. Fundusz nie tylko gwarantuje stabilizację, ale też wynagradza długoletnie zobowiązanie. Dlatego im dłuższy okres umowy (od 6 miesięcy do 4 lat), tym niższa stawka czynszu. W trakcie trwania umowy, najemcy mogą zameldować się w lokalach, a w każdej sytuacji awaryjnej związanej z mieszkaniem otrzymają pomoc ze strony zarządcy budynku. Stawka czynszu zależy od lokalizacji budynku, położenia mieszkania oraz jego rozkładu i metrażu. Koszt najmu w każdej obsługiwanej przez Fundusz inwestycji uwzględnia ceny i dostępność w okolicy porównywalnych lokali – czyli nowych, dobrze zlokalizowanych i wykończonych pod klucz. Jednocześnie okresowo uruchamiane są programy lojalnościowe, które umożliwiają najemcom uzyskanie atrakcyjnych rabatów. Oferta Funduszu cieszy się sporym zainteresowaniem szczególnie wśród ludzi młodych. Dominują najemcy w wieku 21–30 lat oraz osoby przed 40. rokiem życia. To atrakcyjna grupa docelowa, dlatego klienci indywidualni zawsze będą odgrywać kluczową rolę w biznesplanie Funduszu. Długoterminowy najem instytucjonalny to także usługi dla firm, Fundusz więc już rozwija również ofertę B2B. Zmiany na rynku najmu Coraz więcej podmiotów prywatnych rozważa wejście na rynek najmu – ich aktywność z pewnością pomoże szybciej zlikwidować niemal milionowy deficyt mieszkań w Polsce. Deklaracje inwestorów to jednak nie jedyna zmiana na rynku. Intensywne działania prowadzone są również w programie Mieszkanie Plus, który ma za zadanie budowę mieszkań na wynajem z opcją dojścia najemcy do własności. Rynek najmu w segmencie mieszkań popularnych wychodzi więc ze stagnacji i możemy liczyć na to, że liczba lokali zacznie wkrótce wzrastać skokowo, a lokatorzy, dotąd zdani na łaskę i niełaskę właścicieli mieszkań, docenią komfort i stabilność najmu instytucjonalnego. Autor: Anna Chudobińska Dyrektor Biura Zarządzania Kontaktami z Klientem, BGK Nieruchomości 15 lipca 2021 Warszawa, Kraków, Poznań, Wrocław, Gdańsk, Katowice – Łódź dołącza do grona miast, w których obecne są nowoczesne mieszkania na wynajem oferowane przez Fundusz. Do dyspozycji najemców jest 80 lokali w inwestycji położonej na łódzkich Bałutach. Kolejne powstaną w ścisłym centrum miasta. Nieruchomość Funduszu Mieszkań na Wynajem położona jest u zbiegu ulic Zgierskiej i Wspólnej, co oznacza, że do centrum Łodzi można dostać się w niecały kwadrans. Poza bardzo dobrym skomunikowaniem inwestycji z innymi częściami miasta, jej atutem jest położenie w bliskim sąsiedztwie szkół, przedszkoli, punktów usługowych i sklepów, np. by dotrzeć do Manufaktury – jednego z największych łódzkich centrów handlowych – wystarczą cztery przystanki tramwajowe. Tym, co wyróżnia ofertę Funduszu są nowocześnie wykończone i wyposażone mieszkania, w których można zamieszkać od razu po podpisaniu umowy i dopełnieniu niezbędnych formalności. Na najemców czekają w pełni wyposażone łazienki i umeblowane kuchnie posiadające sprzęt AGD. Budynek przy ul. Wspólnej oferuje szeroki wybór mieszkań i dostępnych metraży, są tu zarówno niespełna 30 – metrowe kawalerki, jak i M4 z powierzchnią sięgającą niemal 90 mkw. Do dyspozycji jest także 84 miejsc parkingowych w garażu podziemnym oraz 52 komórki lokatorskie. Najemcy mogą korzystać także z przestronnego, zielonego patio zlokalizowanego we wschodniej części inwestycji. Niepodważalną zaletą wynajmu jest także gwarantowana w umowie obsługa klienta. Fundusz oferuje utworzony specjalnie na te potrzeby 24-godzinny serwis, którego zadaniem jest naprawianie awarii i usterek. Fundusz Mieszkań na Wynajem oferuje mieszkania w formule najmu instytucjonalnego. Oznacza to, że każdy najemca może mieć pewność, że wywiązując się ze swoich zobowiązań nie zostanie postawiony wobec konieczności opuszczenia lokalu przed terminem zakończenia umowy. Co więcej, z Funduszem można zawrzeć umowę długoterminową nawet na 6 lat, a sam proces wynajęcia mieszkania jest bardzo prosty. Wystarczy odwiedzić stronę wybrać lokalizację, a następnie umówić się na obejrzenie wybranych z oferty mieszkań. Po dopełnieniu wszystkich formalności, zweryfikowaniu zdolności czynszowej, sporządzana jest umowa najmu. Warto pamiętać, że Fundusz docenia długoletnich najemców – im dłuższy okres umowy, tym niższa stawka czynszu. Ważną informacją dla poszukujących stabilności jest to, że każdy najemca na czas trwania umowy może zameldować się w wynajmowanym mieszkaniu. Fundusz Mieszkań na Wynajem jest pionierską inicjatywą Banku Gospodarstwa Krajowego, która została powołana w 2014 roku, by stworzyć rynek najmu instytucjonalnego w Polsce. Od tego czasu oferta Funduszu stale się powiększa, obecnie dysponuje on 2049 mieszkaniami w 17 lokalizacjach głównie w największych polskich miastach. Poziom wynajęcia mieszkań sięga 95 %. Rozmowa z Rafałem Malikiem, Dyrektorem Pionu Zarządzania Nieruchomościami PFR Nieruchomości Dlaczego Łódź? Rafał Malik: Łódź, pomimo, że jest trzecim największym miastem w Polsce, przez wiele lat była miastem niedocenionym, miastem, które bardzo odczuło negatywne skutki transformacji ustrojowej. Jednak, od lat coraz częściej o Łodzi mówi się jako o miejscu z dużym potencjałem rozwojowym i jest ku temu kilka powodów. Łódź stała się ważnym centrum nowoczesnych usług dla biznesu, coraz więcej firm spoza miasta planuje lokować tu swoje oddziały. My widzimy ten potencjał dużo szerzej. Łódź jest miastem z dużą migracją zewnętrzną, są to głównie obywatele wschodniej Europy, którzy wybierają to miasto jako nowe miejsce do życia. Ponadto, każdego roku do Łodzi przyjeżdża duża liczba studentów. Niezaprzeczalnym atutem jest również samorząd miasta, który jest otwarty na współpracę z biznesem oraz sami jego mieszkańcy, którzy widzą w Łodzi coraz lepsze miejsce do życia. Dlatego wielu inwestorów patrzy na Łódź coraz przychylniejszym okiem. Na jak długo można zawrzeć umowę najmu z Funduszem? Zaczynamy już od sześciu miesięcy. Z reguły nasi mieszkańcy nie podpisują dłuższych umów niż te na 2- 3 lata. Zwykle po tym okresie najemcy je przedłużają. W czasie pandemii – głównie z racji atmosfery niepewności na rynku pracy – nasi najemny zawierali więcej umów na krótsze okresy. Jednak, od kilku miesięcy widzimy, że ta tendencja się odwraca i wracamy do normalności sprzed 2020 roku. Mamy najemców, którzy mieszkają u nas już sześć lat – czyli od samego początku uruchomienia pierwszych projektów Funduszu Mieszkań na Wynajem. Są też osoby, które podążają za naszymi inwestycjami, np. pierwsze umowy podpisały w Warszawie czy Poznaniu, a teraz mieszkają w naszych trójmiejskich nieruchomościach, bo ich sytuacja zawodowa zmusiła do przeprowadzki. Jakie korzyści niesie ze sobą najem instytucjonalny w Funduszu? Przede wszystkim bezpieczeństwo dla obu stron umowy. Zdolność czynszowa przyszłego najemcy zostaje zweryfikowana. My zyskujemy pewność, że daną osobę stać na najem naszego mieszkania. Z kolei najemca zyskuje bezpieczną umowę najmu oraz wysoki standard mieszkania. Kolejnym atutem jest 24 godzinny serwis. Nasi najemcy wiedzą, że cokolwiek wydarzy się w mieszkaniu – czy to będzie usterka hydrauliczna, elektryczna – mogą się zwrócić do naszego całodobowego serwisu i zostanie im udzielona pomoc. Do kogo skierowana jest ta oferta? To oferta dla wszystkich. Nie skupiamy się na jednej docelowej grupie wiekowej czy zawodowej. Nasi najemcy to zarówno studenci, jak i młode pary, single, ale także emeryci, którzy sprzedają swoje nieruchomości i zamieszkują u nas, bo czują się bezpieczniej. Pojawiają się coraz częściej osoby dojrzałe, które wracają zza granicy, ale nie chcą w Polsce nabywać nieruchomości i wynajmują mieszkanie z Funduszu. Mamy małżeństwa z Stanów Zjednoczonych czy ze Skandynawii, które traktują nasze lokale jako docelowe miejsca zamieszkania Jakie są perspektywy przed polskim rynkiem najmu instytucjonalnego ? Fundusz Mieszkań na Wynajem był polskim pionierem rozwoju najmu instytucjonalnego. Od sześciu lat bacznie rynek ten obserwujemy – także w zakresie zwiększającej się na nim konkurencji. Przyjmuje się, że obecnie liczba mieszkań, które są w wynajmie kształtuje się na poziomie 8 procent. Liczymy, że w ciągu najbliższej dekady ta liczba wzrośnie dwukrotnie. Nie sądzę, byśmy osiągnęli poziom Europy zachodniej. Wciąż większość Polaków chce mieć mieszkanie na własność, wynika to głównie z naszej mentalności, a także z zaszłości historycznych. Jednak, pewne jest to, że rynek mieszkań na wynajem nadal będzie się rozwijał, także dlatego, że zagraniczni inwestorzy wiedzą, że stopy zwrotu na polskim rynku będą dwukrotnie wyższe niż na rynku skandynawskim czy rynkach anglosaskich. Czy Fundusz planuje kolejne inwestycje na terenie Łodzi? Zamierzamy rozwijać swoją ofertę, będzie to kolejny projekt w Łodzi przy ul. Składowej. Zakładamy powstanie ciekawego, kameralnego projektu swoim kształtem nawiązującego do istniejącej wcześniej w tym miejscu kamienicy. Planujemy powstanie ponad 60 mieszkań. Bliskość dworca Łódź Fabryczna i nowoczesnego centrum biurowego sprawia, że jest to lokalizacja premium. Chcemy, by był to budynek o podwyższonym standardzie dla wymagającego najemcy. Jak u siebie. O rządowym Funduszu Mieszkań na Wynajem Rządowy program Funduszu Mieszkań na Wynajem Sygnały płynące z rynku nie są jednoznaczne. Z jednej strony po dość przeciętnych – by nie rzec słabych – latach 2012-2013 ostatni rok był dla polskich deweloperów wyjątkowo korzystny. Z drugiej trudno nie dostrzegać skutków, jakie na rynku mogą mieć zawirowania wokół franka i rosnąca z roku na rok procentowa kwota wkładu własnego potrzebnego do otrzymania kredytu. Jeśli dodamy do tego nie najłatwiejszą przecież sytuację osób młodych na rynku pracy, okaże się, że całkiem niemała część społeczeństwa pozbawiona jest możliwości zakupu własnego M, i niejako skazana na wynajem. Ten trend pogłębia temat mobilności i migracji ludzi do większych miast, gdzie rynek pracy jest bardziej rozwinięty. Przyjeżdżając do nowego miasta, musimy się go najpierw nauczyć, okrzepnąć w nowym miejscu pracy, odpowiedzieć sobie na pytanie, czy nasz pobyt w nim stanowi tylko krótki epizod (np. kontrakt menadżerski albo umowa na czas określony), czy też chcemy osiąść tu na stałe. W zależności od sytuacji konkretnej osoby ten czas może wynieść kilka miesięcy, ale czasem nawet i kilka lat. Wystarczy przejechać się ulicami Warszawy w tygodniu i w weekend, by zrozumieć, jak wielu ludzi bywa w stolicy tymczasowo lub wyłącznie od poniedziałku do piątku. Te wszystkie elementy składają się w równanie, którego wynik jest jeden: potrzeba mieszkań na wynajem stanowiących alternatywę dla kredytu hipotecznego. Czym jest Fundusz? Jednym z rozwiązań problemu ma być Fundusz Mieszkań na Wynajem. Działa on na podstawie ustawy o funduszach inwestycyjnych. Zarządzany jest przez Bank Gospodarstwa Krajowego. Obecnie Fundusz ma jedynie oferty z jednej z inwestycji w Poznaniu, ale już prowadzone są analizy kilkudziesięciu inwestycji zlokalizowanych w Warszawie, Trójmieście, Krakowie, Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu i aglomeracji śląskiej. To miasta, w których potencjał dla rozwoju działań Funduszu jest największy. Pod lupą Funduszu znajdują się w tej chwili inwestycje, w których łącznie dostępnych będzie około 3 tys. mieszkań. Mają one stopniowo być udostępniane najemcom od marca 2015 aż do 2017 roku. Poszczególne projekty analizowane przez Fundusz znajdują się bowiem na różnym stopniu zaawansowania. Dla kogo? Co ważne nie będzie ograniczeń czy preferencji co do wyboru osób, które będą mogły skorzystać z oferty Funduszu. Wynająć mieszkanie będzie mogła każda osoba fizyczna spełniająca warunki finansowe, a więc będąca w stanie pokryć koszty ustalone przez Fundusz. Weryfikacja wypłacalności odbywać się będzie na podstawie dokumentów, tj. umowa o pracę lub zaświadczenie o zarobkach, wyciąg z konta za ostatnie 3 miesiące. W przypadku studentów może być to zaświadczenie o przyznanym stypendium, zaś w przypadku emerytów i rencistów wystarczy ostatni odcinek emerytury. W założeniach Fundusz ma kierować swoją ofertę do osób, których nie stać lub które z innych powodów nie mogą albo nie chcą zaciągnąć kredytu hipotecznego. Na jak długo? Umowę będzie można podpisać na maksymalnie 10 lat z opcją przedłużenia. Warunkiem będzie akceptacja finansowych wymagań Funduszu i złożenie wniosku 3 miesiące przed upływem umowy. Istotne jest to, że wcześniejsze rozwiązanie umowy możliwe będzie jedynie wówczas, gdy przedstawi się inną osobę gotową do wynajmu na warunkach określonych w umowie. Taki zapis powoduje, że potencjalni wynajmujący będą chcieli zawierać krótsze umowy. Jako przeciwwagę można podać to, że cena czynszu uzależniona będzie od długości terminu umowy. Oczywiście według przelicznika – im dłuższa umowa, tym niższy czynsz. Za ile? Teoretycznie ceny wynajmu proponowane przez Fundusz powinny być konkurencyjne do rynkowych, w praktyce jednak nie oznacza to, że będą najniższe. W założeniach Fundusz stawia jedynie na mieszkania w dobrych lokalizacjach i z rozwiniętą infrastrukturą, czyli jego oferta nie będzie posiadać najtańszych mieszkań w mniej popularnych dzielnicach na obrzeżach miast. Wątpliwości pozostają Koszt wynajmu z czynszem na poziomie 1600 zł (a od takiej kwoty dostępna jest oferta w Poznaniu), mimo że atrakcyjny dla danej lokalizacji, nadal pozostanie zbyt wysokim progiem dla znacznej grupy osób. Czy zatem Funduszowi uda się rozruszać polski rynek wynajmu i zmienić mentalność Polaków w kwestii konieczności posiadania własnej nieruchomości? Szanse są, ale i pewne wątpliwości nadal pozostają. Zespół - to portal z największą liczbą ogłoszeń nieruchomości w Polsce. Udostępnia poszukującym około 300 tys. ofert od biur nieruchomości, deweloperów i osób prywatnych. Odwiedzany jest przez ponad 4 mln użytkowników miesięcznie. O produkcieJak korzystać?Najczęściej zadawane pytaniaO produkcieDopłaty do czynszu dla najemców i podnajemców mieszkańMieszkanie na Start to rządowy program dopłat do czynszu. Kierowany jest do najemców i podnajemców mieszkań nowo utworzonych, poddanych rewitalizacji lub przebudowanych, a także najemców lokali mieszkalnych lub budynków mieszkalnych jednorodzinnych wniesionych jako wkład niepieniężny do spółki, o której mowa w art. 12 ust. 1 ustawy „lokal za grunt (PDF, 228 KB)” w formule współpracy inwestorów z gminami oraz dla najemców lokali mieszkalnych lub budynków mieszkalnych jednorodzinnych dzierżawionych przez społeczne agencje najmu. Dopłaty otrzymają osoby spełniające warunki zapisane w ustawie. Za nabór najemców odpowiadać będzie gmina lub spółka, która ma zawartą umowę w trybie art. 12 ust. 3 ustawy „lokal za grunt (PDF, 228 KB)”. Gmina, w uzgodnieniu z inwestorem, wskazuje również, które lokale mieszkalne objęte są dopłat do czynszu realizuje dwa główne cele: społeczny i inwestycyjny. Pierwszy stanowi pomoc dla gospodarstw domowych mających trudności w samodzielnym zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, drugi – zachętę do realizacji inwestycji polegających na budowie mieszkań na kwartalna o wysokości średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1m² powierzchni użytkowej budynków korzystać?Z dopłat w programie Mieszkanie na Start skorzystasz, jeśli:mieszkasz na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej i jesteś osobą fizycznąjesteś cudzoziemcem (z prawem pobytu / prawem stałego pobytu w Polsce, przebywasz na terytorium Polski na podstawie zezwolenia na pobyt czasowy lub z kartą pobytu z adnotacją "dostęp do rynku pracy")średni miesięczny dochód Twojego gospodarstwa domowego (w okresie podlegającym analizie) nie przekroczy: w przypadku gospodarstw jednoosobowych 100 proc. przeciętnego wynagrodzeniaw przypadku pozostałych gospodarstw domowych - 100 proc. przeciętnego wynagrodzenia, zwiększonego o dodatkowe 40 punktów procentowych na każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowymw dniu składania wniosku o dopłaty nie jesteś: właścicielem ani współwłaścicielem domu jednorodzinnego lub mieszkaniaosobą, której przysługuje - w całości lub w części - spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem jest mieszkanie lub dom jednorodzinnywłaścicielem lub współwłaścicielem budynku, jeżeli jego udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jedno mieszkanieInformacje o dokumentach uprawniających do ubiegania się o dopłaty znajdziesz w Ustawi (PDF, 430 KB) (art. 4 ust 1 oraz Przede wszystkim dopytaj o nie w gminie, w której chcesz wynająć o dopłaty składasz w gminie, w której chcesz wynająć lub wynajmujesz mieszkanie. Aby gmina mogła przyjąć od Ciebie wniosek o dopłaty:musisz mieć podpisaną umowę podnajmu, umowę najmu lub umowę zobowiązującą do zawarcia umowy najmu,dla mieszkania, które wynająłeś, został przeprowadzony przez gminę nabór wniosków o zawarcie umowy najmu w trybie określonym ustawą, na zasadach określonych umową zawartą ze spółką, o której mowa w art. 12 ust. 1 ustawy „lokal za grunt (PDF, 228 KB)” lub art. 22e ust. 1 ustawy o SAN (PDF, 216 KB).gmina zawarła umowę ze spółką , o której mowa w art. 12 ust. 1 ustawy „lokal za grunt (PDF, 228 KB)” lubgmina zawarła umowę współpracy ze społeczną agencją najmu, o której mowa w ustawie o SAN (PDF, 216 KB) lubgmina zawarła z BGK umowę w sprawie stosowania dopłat, która dotyczy tego budynku mieszkalnego lub gmin, w których złożysz wniosek o dopłaty do zadawane pytaniaJakie dokumenty muszę złożyć, aby otrzymać dopłatę w programie Mieszkanie na Start? Informacje o dokumentach uprawniających do ubiegania się o dopłaty znajdziesz w Ustawie (art. 4 ust 1 oraz Przede wszystkim dopytaj o nie w gminie, w której chcesz wynająć mieszkanie. kopię umowy najmu, podnajmu bądź kopię umowy rezerwacyjnejoświadczenie o liczebności gospodarstwa domowegooświadczenie o wysokości dochodów gospodarstwa domowegooświadczenie o nieposiadaniu prawa własności do lokalu mieszkalnego bądź domu jednorodzinnego; nieposiadaniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokaluoświadczenie o wcześniejszym stosowaniu dopłat, jeżeli takie były już przyznaneWarto wiedzieć! Każda gmina sama decyduje, jakie dokumenty należy złożyć. W gminie uzyskasz też informacje o terminach składania tych muszę spełnić kryteria finansowe? Średni miesięczny dochód Twojego gospodarstwa domowego (w okresie podlegającym analizie) nie może przekroczyć: w przypadku gospodarstw jednoosobowych 100 proc. przeciętnego wynagrodzeniaw przypadku pozostałych gospodarstw domowych - 100 proc. przeciętnego wynagrodzenia, zwiększonego o dodatkowe 40 punktów procentowych na każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowymWarto wiedzieć! W rozumieniu ustawy, przeciętne wynagrodzenie jest ostatnio ogłoszonym przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego przeciętnym wynagrodzeniem w gospodarce narodowej, publikowanym na podstawie art. 20 pkt 1 lit. a ustawy z 17 grudnia 1998 r. o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych (Dz. U. z 2017 r. poz. 1383, 1386 i 2120 oraz z 2018 r. poz. 138). Do ustalenia średniego dochodu gospodarstwa domowego wlicza się dochody wszystkich osób stale z Tobą wiedzieć! Osoby stale z Tobą zamieszkujące to także osoby, z którymi w żaden sposób nie jesteś mieszkanie mogę wynająć/podnająć, aby otrzymać dopłatę? Mieszkanie, do którego najmu możesz dostać dopłatę, musi: powstać w inwestycji mieszkaniowej, dla której gmina może stosować dopłaty w programie Mieszkanie na Start (dla lokali zasiedlanych po 1 stycznia 2019 r.) lubbyć objęte umową pomiędzy gminą a spółką, o której mowa w art. 12 ust. 1 ustawy „lokal za grunt (PDF, 228 KB)” lubbyć objęte umową pomiędzy gminą a społeczną agencją najmu, o której mowa w art. 22b ust. 1 ustawy o SAN (PDF, 216 KB)być wynajęte na podstawie naboru wniosków, przeprowadzonego na podstawie warunków określonych przez gminę lub spółkę gminną (dla lokali zasiedlonych przed 1 stycznia 2019 r.)służyć Twoim własnym potrzebom mieszkaniowym i pozostałych osób wchodzących w skład gospodarstwa domowego (nie można go podnająć innej osobie i nie może to być lokal użytkowy z wyjątkiem sytuacji, w której wynajmującym jest gmina)być na terytorium Rzeczypospolitej Polskiejnie być lokalem należącym do gminy (np. socjalnym lub komunalnym) z wyjątkiem mieszkań wybudowanych z wykorzystaniem preferencyjnego finansowania udzielonego przez BGKbyć zasiedlone przez najemcę w ciągu 24 miesięcy od zakończenia inwestycji wiedzieć! W przypadku najmu mieszkania na zasadach ustawy „lokal za grunt (PDF, 228 KB)” lub ustawy o SAN (PDF, 216) nie ma obowiązku zasiedlenia mieszkania w ciągu 24 miesięcy od zakończenia inwestycji mieszkaniowej. Gdzie i kiedy mogę złożyć wniosek o dopłaty?Wniosek o dopłaty składasz w gminie, w której chcesz wynająć mieszkanie. Wykaz gmin, w których możesz złożyć wniosek o dopłaty do wiedzieć! Po złożeniu wniosku o dopłatę, gmina weryfikuje, czy najemca spełnia warunki do zastosowania dopłat, a następnie, w zależności od wyniku weryfikacji, wydaje decyzję administracyjną o przyznaniu lub nieprzyznaniu prawa do przyjmowania wniosków ustala indywidualnie gmina. Informacje o terminach uzyskasz od gminy, w której znajduje się w mojej gminie można skorzystać z dopłat? Tak, jeżeli gmina podpisała z BGK umowę o stosowanie dopłat dotyczącą budynku mieszkalnego, w którym znajduje się lokal przeznaczony do najmu lub podnajmu. Lista gmin, w których można złożyć wniosek o dopłaty. Gdzie znajdę wniosek o dopłaty? Wzór wniosku o dopłaty oraz wzory oświadczeń i zobowiązań dołączanych do wniosku określa Rozporządzenie (PDF, 526 KB). Znajdziesz go też w gminie i tam możesz go złożyć. Lista gmin, w których można złożyć wniosek o dopłaty. Jak długo i od kiedy mogę liczyć na dopłaty. Jeżeli uzyskałeś prawo do dopłat (masz decyzję administracyjną wydaną przez prezydenta miasta, burmistrza lub wójta), będą one wypłacane raz w miesiącu przez 15 lat bezpośrednio na rachunek, na który płacony jest czynsz. Gminy wypłacają dopłaty od 1 stycznia 2019 wiedzieć! Dopłaty stosuje się nie dłużej niż 20 lat dla danego lokalu od miesiąca, w którym zakończona została inwestycja mieszkaniowa. W przypadku gdy najem odbywa się na zasadach ustawy „lokal za grunt (PDF, 228 KB)” okres 20 lat liczy się od miesiąca , w którym została zawarta umowa pomiędzy gminą a spółką, o której mowa w art. 12 ust. 1 ustawy „lokal za grunt (PDF, 228 KB)”. Jeśli mieszkanie lub budynek mieszkalny jednorodzinny jest wynajęty na zasadach ustawy o SAN (PDF, 216 KB) okres 20 lat liczy się od miesiąca, w którym została zawarta pierwsza umowa dzierżawy. Jeżeli jesteś kolejnym najemcą i okres stosowania dopłat dla danego lokalu jest krótszy niż ten, który Tobie przysługuje (np. Tobie przysługuje 15 lat dopłat, a poprzedni najemca wynajmował to samo mieszkanie przez 8 lat z dopłatami), to w tym lokalu skorzystasz z dopłat tylko do zakończenia 20 lat (czyli przez 12 lat). O dopłaty na pozostały okres (3 lata) możesz ubiegać się w innym lokalu objętym dopłatami - pod warunkiem, że nie upłynęło 20 lat wykorzystania mieszkania w programie. Prawo do dopłat podlega rocznej weryfikacji, którą przeprowadza gmina. Przed rozpoczęciem każdych kolejnych 12 miesięcy stosowania dopłat musisz złożyć do gminy oświadczenia o liczbie osób pozostających w gospodarstwie domowym, ich dochodach, a także oświadczenie dotyczące posiadania innych nieruchomości mieszkalnych. Dokumenty pozwolą gminie zweryfikować, czy spełniasz warunki, aby nadal otrzymywać wiedzieć! Obowiązek złożenia oświadczeń spoczywa na najemcy lub podnajemcy - możesz to zrobić po upływie 10 miesięcy, ale nie później niż przed upływem 12 miesięcy otrzymywania dopłat. Jeżeli nie przedstawisz gminie dokumentów w terminie, otrzymasz wezwanie od gminy do ich złożenia w terminie 7 dni od daty doręczenia wezwania. Brak przedstawienia dokumentów w terminie spowoduje wstrzymanie dopłat do czasu ich dostarczenia i zakończenia weryfikacji przez gminę. Okres wstrzymania dopłat jest wliczany do okresu stosowania dopłat. Jeżeli po weryfikacji gmina uzna, że nie spełniasz warunków do dopłat, otrzymasz decyzję o pozbawieniu prawa do wiedzieć! Utrata prawa do dopłat nie wyklucza możliwości ich wznowienia w późniejszym okresie, jeżeli najemca ponownie spełni warunki ich otrzymania. Jeżeli weryfikacja przebiegnie pozytywnie, otrzymasz z gminy informację o utrzymaniu kwoty dopłat na dotychczasowym poziomie lub decyzję o zmianie wysokości dopłat - na okres kolejnych 12 wiedzieć! Wysokość dopłaty może się zmienić (zmniejszyć lub zwiększyć w zależności od wykazywanego dochodu lub liczby osób stale zamieszkujących z najemcą).Jak liczy się dopłaty do czynszu? Miesięczna wysokość dopłat do 1m² jest inna w każdej gminie. Miesięczna dopłata do czynszu jest wyliczana w następujący sposób: Wysokość dopłaty ustala gmina na podstawie dokumentów, które złożysz wraz z wnioskiem o dopłaty i będzie Ci przysługiwać w stałej wysokości przez 12 miesięcy. Po tym terminie gmina zweryfikuje Twoje prawo do dopłat, w wyniku czego wysokość dopłat może pozostać taka sama, ulec zmianie lub zostać wstrzymana do czasu ponownego spełnienia warunków (wówczas otrzymasz decyzję o pozbawieniu prawa do dopłat).Warto wiedzieć! ​​​​​​ ​​​​​średni wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych to wskaźnik właściwy dla lokalizacji mieszkania, ustalony jako średnia wartość z dwóch ostatnio ogłaszanych przez wojewodę wartości wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych w podziale na miasto wojewódzkie i pozostałe gminydo wyliczenia dopłaty do czynszu za najem lokalu położonego na terenie miasta wojewódzkiego (siedziby sejmiku województwa) należy przyjąć średnią wartość wskaźnika ustaloną na podstawie dwóch ostatnio ogłoszonych przez wojewodę wartości dla miasta wojewódzkiego (siedziby sejmiku województwa)z kolei dla gminy sąsiadującej z miastem, będącym siedzibą wojewody lub sejmiku województwa należy przyjąć średnią wartość wskaźnika ustaloną na podstawie dwóch ostatnio ogłoszonych przez wojewodę wartości dla miasta wojewódzkiego (siedziby sejmiku województwa), ale nie więcej niż 120 proc. średniej wartości ustalonej dla pozostałych gmin w województwienatomiast dla gminy niesąsiadującej z miastem będącym siedzibą wojewody lub sejmiku województwa należy przyjąć średnią wartość wskaźnika ustaloną na podstawie dwóch ostatnio ogłoszonych wartości dla pozostałych gmin w województwieWarto wiedzieć! Współczynnik dopłaty to 1,8 proc. lub wartość ustalona przez Radę Ministrów na podstawie art. 10 ust. 3 wiedzieć! Powierzchnia normatywna to powierzchnia wskazana przez ustawę. Została ona ustalona w wysokości 20 m2 dla pierwszej osoby i jest powiększana o 15 m2 dla każdej kolejnej osoby w gospodarstwie domowym. Powierzchnia normatywne ustalona dla wszystkich członków gospodarstwa domowego włącznie z najemcą nie może przekroczyć faktycznej powierzchni mieszkania. Jeżeli dla trzyosobowego gospodarstwa domowego powierzchnia normatywna wynosi 50 m2, a mieszkanie ma powierzchnię 40 m2, do ustalenia dopłat zostanie przyjęta wartość 40 m2. Jeśli gmina przyzna mi dopłaty, do czego się zobowiązuję? Jeżeli w dniu złożenia wniosku o dopłaty jesteś: ​​​​​​najemcą mieszkania, które nie należy do gminy, a zostało wybudowane z wykorzystaniem preferencyjnego finansowania udzielonego przez BGK - z wyjątkiem lokalu, na który ubiegasz się o dopłaty do czynszu lubnajemcą mieszkania socjalnego lub komunalnego (czyli wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy), wybudowanego z wykorzystaniem preferencyjnego finansowania udzielonego przez BGK - z wyjątkiem lokalu, na który ubiegasz się o dopłaty do czynszu lubosobą, której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, którego przedmiotem jest mieszkanie lub dom jednorodzinny zobowiązujesz się odpowiednio do:rozwiązania umowy najmu i opuszczenia mieszkaniazrzeczenia się spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, którego przedmiotem jest mieszkanie lub dom jednorodzinny, na rzecz spółdzielni mieszkaniowej i opuszczenia tego lokalu lub domu Musisz poinformować prezydenta miasta, burmistrza lub wójta, że rozwiązałeś umowę najmu i opuściłeś mieszkanie lub zrzekłeś się spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. Masz czas do końca trzeciego miesiąca od momentu, kiedy zacząłeś otrzymywać wiedzieć! Te same zobowiązania dotyczą osób, które z Tobą mieszkają, a na Tobie spoczywa obowiązek poinformowania gminy o wypełnieniu przez nie tych wiedzieć! W przypadku niedotrzymania przez najemcę terminu poinformowania gminy o wykonaniu zobowiązania, wypłata dopłat zostaje wstrzymana do czasu jej powiadomienia. Okres, w którym dopłaty zostały wstrzymane, wlicza się do okresu stosowania dopłat. W okresie stosowania dopłat:nie możesz podnajmować innej osobie w całości lub części lokalu, na który otrzymałeś dopłaty do czynszuw ciągu 30 dni masz obowiązek poinformowania gminy o uzyskaniu prawa własności/współwłasności lokalu/budynku jednorodzinnego lub zawarcia umowy najmu do lokalu mieszkalnego należącego do gminy lub utworzonego przy wykorzystaniu preferencyjnego finansowania udzielonego przez BGK - przez Ciebie lub jednego z członków Twojego gospodarstwa domowego Jeżeli nie poinformujesz o tym w terminie, będziesz zobowiązany do zwrotu dopłat wraz z odsetkami ustawowymi, które pobrałeś po dokonaniu tej Fundusz Wsparcia Kredytobiorców ma służyć osobom, które przez problemy finansowe nie są w stanie samodzielnie spłacać zaciągniętego kredytu hipotecznego. Kto jeszcze może skorzystać z tej formy pomocy finansowej i jakie są zasady jej otrzymania? Fundusz Wsparcia Kredytobiorców umożliwia uzyskanie rządowej pomocy finansowej w spłacie kredytu mieszkaniowego. Program przewiduje dwie możliwości wsparcia. Pierwsza z nich jest dostępna dla osób, które mają trudność ze spłatą rat za kredyt hipoteczny zaciągnięty na zakup mieszkania albo domu. Polega na dopłacaniu pieniędzy przez Bank Gospodarstwa Krajowego do raty kredytu hipotecznego kredytobiorcy bezpośrednio do banku, który udzielił kredytu. Jego maksymalna miesięczna wysokość może wynieść 2 tys. zł. Wsparcie może trwać do 3 lat i jest zwrotne. Drugą formą pomocy z Funduszu Wsparcia Kredytobiorców jest pożyczka na spłatę zadłużenia. Dostępna jest dla osób, które sprzedały dom, działkę budowlaną bądź mieszkanie zakupione przy finansowaniu kredytu zabezpieczonego hipoteką. Jeśli cena uzyskana za sprzedaż jest niższa niż wysokość zaciągniętego kredytu mieszkaniowego można ubiegać się o nieoprocentowaną pożyczę na spłacenie pozostałej części do jego spłacenia. Maksymalna kwota pożyczki na spłatę kredytu hipotecznego wynosi 72 tys. zł Obie formy pomocy są dostępne tylko dla osób fizycznych. Nie ma znaczenia waluta w której został zawarty kredyt. Pomoc w spłacie kredytu hipotecznego dostępna jest zarówno przy kredytach w złotówkach, we franku szwajcarskim, w euro, jak i w innych. Przedsiębiorcy i osoby prowadzące działalność rolną nie mogą z niej skorzystać. Promesa uzyskana przed sprzedaniem nieruchomości zakupionej kredytowanej również uprawnia do skorzystania z pożyczki na spłatę kredytu mieszkaniowego. Wystawia ją kredytodawca, czyli bank z którym podpisaliśmy umowę kredytową. Warunkiem jej otrzymania jest zawarcie przedwstępnej umowy sprzedaży rzeczonej nieruchomości. Jaki rodzaj kredytu umożliwia skorzystanie z pomocy w jego spłacie? Skorzystanie z Funduszu Wsparcia Kredytobiorców umożliwia posiadanie zarówno kredytu hipotecznego, jak i pożyczki mieszkaniowej. Muszą jednak być związane z realizacją zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych i być zabezpieczone hipoteką. Pieniądze z kredytu bądź pożyczki muszą zostać przeznaczone na: Nabycie, budowę, przebudowę bądź remont domu jednorodzinnego bądź mieszkania. Adaptację budynków niemieszkalnych na cele mieszkalne. Kupno działki budowlanej pod budowę domu jednorodzinnego. Zakup działki rolnej pod budowę domu jednorodzinnego, położonej co najmniej w części na terenie przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową. Pomoc dla kredytobiorców 2022 - warunki otrzymania pomocy z Fundusze Wsparcia Kredytowego Aby otrzymać pieniądze z Funduszu Wsparcia Kredytowego należy spełnić jeden z trzech warunków: Co najmniej jeden kredytobiorca posiada status osoby bezrobotnej. Wysokość raty kredytu mieszkaniowego przekracza 50 proc. miesięcznych dochodów gospodarstwa domowego. Dochody gospodarstwa domowego, pomniejszone o ratę kredytu hipotecznego, przekraczając limit z ustawy społecznej, tj. w gospodarstwie jednoosobowym kwotę 1 552 zł, w wieloosobowym 1 200 zł. Co trzeba zrobić, aby otrzymać rządową pomoc finansową z Funduszu Wsparcia Kredytowego? Pierwszym i niezbędnym krokiem do otrzymania wsparcia z Funduszu jest złożenie wniosku do banku z którym zawarliśmy umowę o kredy mieszkaniowy. Wzór wniosku o wsparcie pieniężne z Funduszu Wsparcia Kredytobiorców można pobrać pod adresem: Bank rozpatruje wniosek o przyznanie wsparcia z Funduszu Wsparcia Kredytowego w ciągu 21 dni. Jeśli złożony przez kredytobiorcę wniosek nie będzie kompletny, wówczas zostanie poproszony o jego uzupełnienie. Kredytodawca rozpatrzy go w ciągu następnych 14 dni od złożenia kompletu dokumentów. Jeśli wniosek zostanie pozytywnie rozpatrzony, kredytobiorca musi w ciągu 14 dni podpisać ze swoim bankiem umowę o wsparcie, bądź pożyczkę w ramach Funduszu Wsparcia Kredytobiorców. Bank przekaże kolejno jej kopię do Banku Gospodarstwa Krajowego w ciągu 7 dni. Szczegóły dotyczące wsparcia, tj. wysokość rat oraz okres udzielonego wsparcia, zasady i terminy spłaty, kwotę i walutę spłaty, a także zasady i terminy spłat poszczególnych rat udzielonego wsparcia lub pożyczki za spłatę. W przypadku odrzucenia wniosku przez bank, informacja o odmowie, wraz z uzasadnieniem, powinna być przesyłana kredytobiorcy w formie pisemnej. Wnioskujący ma prawo do odwołania w ciągu 14 dni. Koszt ponownego rozpatrzenia wniosku to 100 zł. Po jakim czasie trzeba zwrócić pieniądze otrzymane w ramach wsparcia z Funduszu Wsparcia Kredytowego? Wsparcie finansowe w ramach Funduszu Wsparcia Kredytowego jest zwrotne w całości i rozpoczyna się 2 lata po ostatniej wypłacie raty lub od wypłaty pożyczki. Można je rozłożyć na 144 rat. Są one nieoprocentowane. Płatność następuje do 15. dnia każdego miesiąca bezpośrednio na rachunek Funduszu. Spłata trwa nie dłużej niż 12 lat. W przypadku, gdy kredytobiorca spłaci 100 rat bez żadnych opóźnień, pozostała część kwoty do spłaty zostanie mu umorzona. Jeśli w trakcie otrzymywania wparcia na spłatę rat kredytu mieszkaniowego kredytobiorca sprzeda obciążoną nim nieruchomość, wówczas całość otrzymanej kwoty musi spłacić w ciągu 30 dni od jej zbycia. Podstawa prawna: Fundusz działa na podstawie ustawy z 9 października 2015 roku o wsparciu kredytobiorców, którzy zaciągnęli kredyt mieszkaniowy i znajdują się w trudnej sytuacji finansowej. Ustawa z dnia 9 października 2015 r. o wsparciu kredytobiorców, którzy zaciągnęli kredyt mieszkaniowy i znajdują się w trudnej sytuacji finansowej. Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 19 grudnia 2019 r. w sprawie wzoru wniosku o udzielenie wsparcia, promesy lub pożyczki na spłatę zadłużenia kredytobiorcom, którzy zaciągnęli kredyt mieszkaniowy i znajdują się w trudnej sytuacji finansowej. Chcesz dowiedzieć się więcej, sprawdź » Komplet e-booków: Budowa domu bez pozwolenia + Gwarantowany kredyt mieszkaniowy

fundusz mieszkań na wynajem dokumenty